Перед тем как обратиться в ту или организацию за составлением проектно сметной документации нужно помнить, что к проектированную жилых домов предъявляются повышенные требования. Именно поэтому необходимо узнать обладает ли специалист опытом проектирования подобных объектов, имеет ли свидетельство, наделяющее его правом проводить проектные работы.
На сегодняшний день существует немалое количество специализированных организаций, которые занимаются проектированием жилых зданий. Как правило, такие организации занимаются не только проектированием дома с 0, но и его перепланировкой, проектированием надстроек и перестроек.
Обращаясь в ту или иную организацию для разработки проекта жилого дома, потребуется предоставить дополнительную информацию. В частности, это касается места расположения возводимого жилого здания, какие к нему предъявляются архитектурно-планировочные требования, какое количество этаже планируется возвести, стиль дома, пожелания к возводимому объекту.
Огромную роль играю, при проектировании и природные условия района, где будет производиться строительство дома. Необходимо обладать информацией о сейсмичности, просадочных грунтах на месте будущей застройки, промерзания почвы и т.д. Наличие местных материалов, которые можно использовать во время проведения строительных работ позволят значительно сократить финансовые расходы. Далеко не последнее место при проектировании занимает правильный выбор строительного материала, а также тип строительства (тип конструкции здания). Монолитные, сборно — монолитные или монолитные конструкции довольно часто используются при возведении массовых капитальных зданий с горизонтально несущими конструкциями. Что касается вертикальных, то, как правило, при их строительстве используются плоскостные или стержневые несущие конструкции, объемно-пространственные элементы.
Помимо этого необходимо будет решить вопрос и с конструктивной системой жилого дома. В настоящее время широкое распространение получило несколько таких систем, это каркасные и ствольные, оболочковые и объемно-блочные, стеновые.
В большинстве случаев индивидуальные проекты используются при строительстве частного жилого дома. В данном случае застройщик по своим внутренним убеждениям и пожеланиям решает, каким будет внешний вид его жилища, какая будет внутренняя планировка и т.д. Здесь учитывается расположение земельного участка, сколько человек будет проживать в доме, есть ли необходимость строить гараж и многое другое. Учитывается при проектировании и стороны света. Лучше всего, когда на юг и восток выходят жилые комнаты, а в северной и западной части дома разместить подсобные помещения.
Нормы проектирования жилых зданий
При проектировании любого здания необходимо учитывать и строго соблюдать определенные нормы и стандарты. Это касается не только жилых зданий, но и торговых объектов, промышленных и административных.
При проектировании жилых зданий, в обязательном порядке специалист должен учитывать нормы освещения и проветривания, так как в комнатах будут проживать люди. Кроме того необходимо соблюдать минимальную высоту помещений (от пола до потолка), не превышать максимально допустимое расстояние до эвакуационных путей и много другое. Если планируется использовать часть здания не для проживания, а под другие цели, то, в обязательном порядке, необходимо создать огнестойкое отделение, которое будет отделять основную часть жилого дома от данной части. Такие же требования предъявляются, если на нижнем этаже будет возведен гараж.
Более детально остановимся на нескольких нормах, которые в обязательном порядке применяются при проектировании жилых домов.
- Конструктивные особенности. В настоящее время для каждого типа жилых домов устанавливаются различного рода ограничения по высоте этажа, а так же его площади. Это зависит от того, какой степенью огнестойкости наделено само сооружение. На территории некоторых городов, только для отдельных районов могут быть установлены ограничения по конструктивным типам. Это касается «пожарных районов».
- Освещенность и проветривание. Устанавливаются определенные минимальные нормы для освещенности всех жилых комнат, это касается размеров оконного остекления. Минимальные нормы устанавливаются и для естественного проветривания, т.е. на какую максимальную площадь можно будет открыть оконные створки. Как правило, данные нормы устанавливаются в процентном соотношении. Другими словами они рассчитываются исходя из площади пола в комнате. Для освещения данный процент составляет 10, а для естественного проветривания он не должен быть меньше 5%. Данное процентное соотношение может быть увеличено в том случае, когда комнаты достаточно глубокие.
- Пути эвакуации людей. Под путями эвакуации подразумеваются определенные условия, благодаря которым обеспечивается пожарная безопасность. В данном случае во внимание принимается максимально допустимое расстояние до выходов из здания, их размеры и количество, типы. Такие нормы устанавливаются на местах в каждом регионе.
- Экономия энергии. Не так давно в местные нормы были внесены дополнения, касающиеся требований по экономии энергии. Такие нормы связаны с теплопотерей, которая возникает в результате поставки тепла в помещения через ограждающие конструкции дома. В этом случае площадь, которую занимает оконное остекление, максимально уменьшается, рекомендуется устанавливать двойное остекление. Высокой степенью теплоизоляции должны быть оборудованы крыши дома и стены здания. Эти требования влекут за собой достаточно большие ограничения при проектировании жилого здания, влияют на его архитектуру.
В настоящее время существует немалое количество норм для жилых домов, в которые внесено достаточно большое количество специальных дополнений. Например, учитываются нужды людей-инвалидов, которые будут проживать в возводимом жилом здании.
Помимо этого администрация некоторых городов, страховые компании требуют, чтобы наряду с установленными местными нормами для вышеназванных объектов недвижимости действовали и нормы, касающиеся безопасности жизни.