Возведения любого здания, в том числе и общественного, в обязательном порядке проходит несколько этапов. Одним из них является проектирование. К тому же данному этапу отводится одно из лидирующих мест.
В свою очередь вышеназванный этап подразделяется на несколько своих этапов, это эскезирование и непосредственная разработка проекта будущего общественного здания.
На протяжении достаточно продолжительного периода времени, выбор автора проекта общественного здания производится на конкурсной основе. Это позволяет застройщику выбрать наиболее опытного специалиста.
Процесс разработки проекта общественного здания является весьма сложным. В нем принимают участие специалисты различных направлений деятельности, а это и инженера по различным сферам деятельности и архитекторы, конструкторы и технологи, электронщики и геодезисты.
Для проведения строительных работ, а его первая стадия связанна с составлением проекта, необходимы основания. Для общественных зданий ими является решение определенного министерства или ведомства.
Выбранная проектная организацию, возлагает на себя обязательства по составлению проекта общественного здания и называется она генеральным проектировщиком. Она полностью возлагает на себя ответственность за качества разрабатываемого проекта здания, его техническо-экономический уровень.
При каждом проектировании общественного здания назначается главный архитектор проекта. Этот человек несет полную ответственность за весь проект. На него возлагаются обязанности координировать все этапы работы по разработке проекта общественного здания.
Исполнителю от застройщика передается задание. Оно является основным документом и основанием для начала проектировочных работ. Такое задание разрабатывается одновременно заказчиком и специалистами выбранной проектной организации. Параллельно с разработкой технического задания начинают проводиться первоначальные работы над проектом. Основное назначение этих работ – максимально полно собрать исходные данные.
К таким данным относятся:
- в каких условиях будут проводиться строительные работы;
- получение результатов исследования климата в определенном регионе застройки;
- особенности грунта в месте возведения объекта и наличие, либо отсутствие водных ресурсов;
- рельеф местности и возможность подключения общественного здания к инженерным коммуникациям (водопровод и канализация, электроэнергия и теплосистемы);
- транспортные условия и т.д.
Вышеназванные исходные данные позволяют разработать технико-экономические обоснования для возведения здания на данном участке местности. Может быть разработаны и технико-экономические расчеты. Любой из вышеназванных документов, в обязательном порядке проходит стадию согласования (утверждения). После этого данные документы являются основанием для начала самих проектных работ.
Что касается задания, то вся информация изложенная в нем должна быть понятной, краткой и содержать следующие исходные данные:
- основание для разработки проекта;
- кто выступает в роли генерального подрядчика;
- особые условия проведения строительных работ;
- требования, которые предъявляются к конструктивным решениям;
- начало проведения работ и их окончание;
- документ об отводе данного земельного участка;
- требования, которые предъявляются к его застройке;
- этажность общественного здания;
- данные о гидрогеологических условиях застраиваемого участка земли;
- топографическую съемку;
- данные геологических исследований;
- данные по подземным, а также наземным коммуникациям;
- место для парковки транспортных средств и многое другое.
В то время, пока вышеназванные документы проходят стадию оформления, а затем и последующего утверждения в соответствующих органах, в проектной организации уже ведутся работы по проектированию общественного здания. Как говорилось выше, этот этап называется эскизирование. На этом этапе сравнивается несколько вариантов будущего сооружения, рассматриваются различные идеи, связанные с объемно-планировочным и конструктивным, архитектурным решениями.
Лишь после подготовки всех необходимых документов и их утверждения проектная организация переходит к основному этапу проектирования общественного здания.
Стоимость проектирование общественных зданий в Тюмени
Что касается стоимости проектирования общественных зданий в Тюмени или любом другом населенном пункте, то однозначный ответ дать невозможно. В каждом конкретном случае цена проекта рассчитывается индивидуально.
На стоимость проекта влияет множество факторов. Одним из них является объем проводимой работы, дополнительные исследования, проведение различных строительных экспертиз (при необходимости) и многое другое.