Любые работы, связанные с возведением жилах домов или административных зданий, инженерных сооружений начинаются с подготовительного этапа. Его основной составляющей является архитектурно-строительное проектирование. В свою очередь оно состоит из подготовки проектно-сметной документации на возводимый объект. Сюда не относятся частные жилые дома, которые расположены отдельно и высота которых не превышает три этажа. Что касается административных зданий, то для них в обязательном порядке проводится проектирование.
Специалист, который занимается составлением проектной документации для специализированных центров, административных зданий, а также для офисных, должен обладать не только специальными знаниями в данной области, но и практическим опытом. Не менее важным является и уникальность составления архитектурно-строительного проекта. Такой специалист должен уметь создать неповторимый, оригинальный и уникальный проект будущего административного здания. Оно должно отличаться от себе подобных.
Что касается проектирования офисных зданий и центров, административных зданий, то они разительно отличаются друг от друга и эти термины не следует путать. Например, составляя проект офисного здания, в обязательном порядке необходимо учитывать, что производственные и административные помещения должны располагаться отдельно. В свою очередь проект административных зданий и специализированных центров должен, в обязательном порядке включать в себя не только офисные помещения, но и парковочные места, место для питания персонала и посетителей, сервисные зоны и многое другое.
Таким образом составление проекта административного здания, по сравнению с офисным, намного сложнее и длительнее по временным затратам.
Помимо вышесказанного, проектирование вышеназванных зданий, включает в себя не только учет общей концепции и специализированного назначения сооружения, но и точного соблюдения всех предъявляемых норм и требований к проекту таких зданий, а это требования, обозначенные в ТСН и СНиП, пожаротехнические и нормы, стандарты, касающиеся соблюдения электробезопасности.
Однако не стоит забывать, что составление проекта для такого рода зданий не только заключается в разработке плана самого сооружения, разрезов и фасадов. Здесь не обойтись без разработки проекта, касающегося инженерных сетей, которая включает в себя канализационную систему и водоснабжение, электро обеспечение и систему теплоснабжения.
Комплексный подход при проектировании административных зданий позволяет максимально полно использовать под строительство всю имеющуюся площадь.
В последние годы, с целью экономии не только строительного материала, но и времени, финансовых затрат все чаще начинают использоваться монолитные схемы зданий или сборно-железобетонные.
В независимости из какого материала будет строиться здание, какие технологии будут применяться, в обязательном порядке необходимо учитывать несколько основополагающих факторов. Среди них основное место занимает особенности участка, на котором будет возводиться административное здание. К примеру, на выбор того или иного типа фундамента под строение огромное влияние оказывает геология.
Кроме того, при проектировании необходимо учитывать и правильность освещения в помещении, где приходится постоянно работать людям. Именно правильно спланированное освещение придает всему зданию завершенность. Помимо этого оно не только оказывает влияние на здоровье человека, помогает создать более комфортную обстановку для работы, но и влияет на работоспособность персонала.
Этапы проектирования административных зданий
Проектирование всех административных зданий вобрало в себя два типа работ, которые необходимо выполнять, это строительное проектирование и архитектурное.
Архитектурное проектирование. Основная работа здесь состоит в создании уникального и неповторимого образа будущего здания. Проведение таких работ связано с целым комплексом различных изображений. Они получаются при составлении планов и макетов, фасадов и фотоколлажей… Полученные данные позволяют специалистам-проектировщикам выбрать самое подходящее место для возведения административного здания, определиться с внутренним планом.
Строительное проектирование. Данные работы представляют собой особую процедуру, которая позволяет архитектурные решения перенести в графические изображения, формат описания. Это касается не только материалов, которые будут использоваться при строительстве административного здания, но и всех его конструкции.
Градостроительное проектирование ложиться в основу архитектурно-строительного проектирования. Градостроительное проектирование представляет собой документацию территориального планирования. Такая документация содержит различные схемы и карты, а также текстовую информацию.
Чтобы приступить к подготовке проектирования административного здания потребуется градостроительный план застраиваемого участка и данные, которые получены благодаря инженерным изысканиям. Помимо этого технические условия, в которых указывается подключение будущего административного здания к инженерным сетям.
Выше были приведены два основных этапа проектирования административных зданий. Однако к ним можно отнести несколько подэтапов:
- разработка общей концепции проекта;
- подготовку дизайн — проекта;
- проектирование всех необходимых коммуникационных систем;
- все подготовленные проекты должны пройти стадию согласования с заказчиком;
- проведение строительной экспертизы;
- проведение технического аудита, а так же мониторинга;
- проведение аудита сметной документации;
- осуществление детального расчета строительных конструкций.
Максимально полный перечень необходимых документов, для проектирования административных зданий содержится в действующих на территории Российской Федерации законодательных актах (Градостроительный кодекс; Постановление Правительства Российской Федерации от 16. 02. 2008 г. за № 87;).